Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản là một trong những đề thi quan trọng trong môn định giá tài sản tại các trường đại học chuyên ngành kinh tế, tài chính, như Đại học Kinh tế TP.HCM hoặc Học viện Ngân hàng. Đề thi này được giám sát bởi các giảng viên chuyên về lĩnh vực định giá, chẳng hạn như PGS.TS Lê Trung Hiếu từ Đại học Kinh tế TP.HCM, nhằm kiểm tra kiến thức của sinh viên về các phương pháp định giá tài sản, thẩm định giá trị thị trường, và những quy định pháp lý liên quan.
Bài thi này chủ yếu dành cho sinh viên năm 3 và năm 4 ngành tài chính – ngân hàng, quản trị kinh doanh, hoặc những người đang làm việc trong lĩnh vực định giá tài sản. Để vượt qua đề thi, sinh viên cần nắm vững các kiến thức về phân tích thị trường, phương pháp định giá và cách áp dụng chúng vào thực tiễn. Hãy cùng dethitracnghiem.vn tìm hiểu thêm về đề thi này và tham gia kiểm tra ngay lập tức!
Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản – Đề 7
1. Dòng tiền vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng:
a. EAT – D – ∆WC – CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
b. EAT + D + ∆WC – CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
c. EAT + D – ∆WC – CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
d. EAT + D – ∆WC + CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
2. Dòng tiền vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng:
a. EAT + D – ∆WC – CE + Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
b. EAT + D – ∆WC – CE – Principal Repay – New debt issues – Preferred Dividend
c. EAT + D – ∆WC – CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
d. EAT + D – ∆WC – CE – Principal Repay + New debt issues + Preferred Dividend
3. Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:
a. Là công việc xác định giá trị của tài sản
b. Là công việc xem xét công dụng của tài sản
c. Là công việc ước tính trị giá của tài sản
d. Là công việc định ra mức giá của tài sản
4. Một tài sản đạt được sự sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất khi sự sử dụng đó đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất trong sự ràng buộc của các điều kiện:
a. Pháp lý – Kinh tế – Thị trường – Kỹ thuật
b. Pháp lý – Kỹ thuật – Tài chính – Thị trường
c. Giao dịch – Pháp lý – Kỹ thuật – Thị trường
d. Pháp lý – Thanh toán – Thị trường – Kỹ thuật
5. Theo nguyên tắc đóng góp, giá trị của mỗi bộ phận cấu thành nên tổng tài sản được phản ánh bởi:
a. Chi phí tạo nên bộ phận
b. Thu nhập của bộ phận
c. Giá bán của bộ phận
d. Giá trị của tài sản giảm do sự thiếu vắng của bộ phận
6. Theo nguyên tắc phù hợp, tài sản có mức hữu dụng tối đa khi:
a. Tài sản có chi phí vận hành thấp nhất
b. Tài sản phù hợp với môi trường của nó
c. Tài sản tạo ra doanh thu cao nhất
d. Tài sản phù hợp với mục đích sử dụng của người bán
7. Phương pháp nào sau đây không áp dụng nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai:
a. Phương pháp so sánh giá bán
b. Phương pháp thu nhập
c. Phương pháp thặng dư
d. Phương pháp chi phí
8. Ô nhiễm do tiếng ồn dẫn đến loại hao mòn:
a. Vật chất
b. Tự nhiên
c. Kinh tế
d. Chức năng
9. Khi thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp vốn hóa thu nhập, dòng tiền được sử dụng là:
a. NI
b. EBIT
c. EBIT(1-t)
d. EBITDA
10. Khi thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp vốn hóa thu nhập, dòng tiền được sử dụng là:
a. EBIAT
b. EBIT(1-t) + D
c. NOI
d. EAT
11. Khi thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp vốn hóa thu nhập, dòng tiền được sử dụng là:
a. EBIT(1-t) + D
b. EBIT(1-t) + D – ∆WC
c. Real estate revenue – operating expenses
d. EBIT(1-t) + D – ∆WC – CE
12. Khi thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp vốn hóa thu nhập, dòng tiền được sử dụng là:
a. Dòng thu nhập trước thuế, khấu hao và lãi vay
b. Dòng thu nhập sau thuế, khấu hao và lãi vay
c. Dòng thu nhập trước lãi vay sau thuế
d. Dòng thu nhập sau thuế
13. Thứ tự ưu tiên khi chọn mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh trong thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh là:
a. Số lần điều chỉnh – Tổng giá trị điều chỉnh gộp – Tổng giá trị điều chỉnh thuần
b. Số lần điều chỉnh – Tổng giá trị điều chỉnh thuần – Tổng giá trị điều chỉnh gộp
c. Tổng giá trị điều chỉnh gộp – Tổng giá trị điều chỉnh thuần – Số lần điều chỉnh
d. Tổng giá trị điều chỉnh gộp – Số lần điều chỉnh – Tổng giá trị điều chỉnh thuần
14. Thứ tự điều chỉnh trong thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh là:
a. Pháp lý – Vị trí – Điều kiện giao dịch – Hình dáng
b. Pháp lý – Hình dáng – Điều kiện giao dịch – Vị trí
c. Pháp lý – Điều kiện giao dịch – Vị trí – Hình dáng
d. Điều kiện giao dịch – Vị trí – Hình dáng – Pháp lý
15. Thẩm định viên tìm được một tài sản so sánh được bán với giá 5 tỷ đồng, bên mua trả trước 2 tỷ đồng, 3 tỷ đồng còn lại bên bán cho trả chậm trong thời gian 5 năm với lãi suất 8%/năm, điều kiện thanh toán theo tháng và theo lãi suất tỷ lệ. Lãi suất thị trường là 10%/năm. Giá trị thị trường của tài sản là:
a. 4868 triệu đồng
b. 4638 triệu đồng
c. 4863 triệu đồng
d. 4886 triệu đồng
16. Các phương pháp để thẩm định giá máy móc thiết bị là:
a. Phương pháp so sánh – Phương pháp chi phí – Phương pháp thu nhập
b. Phương pháp so sánh – Phương pháp chi phí – Phương pháp vốn hóa
c. Phương pháp so sánh – Phương pháp chi phí – Phương pháp thặng dư
d. Phương pháp so sánh – Phương pháp chi phí – Phương pháp đầu tư
17. Lỗi thời của máy móc thiết bị bao gồm:
a. Lỗi thời kỹ thuật – Lỗi thời kinh tế – Lỗi thời vật lý
b. Lỗi thời kỹ thuật – Lỗi thời kinh tế – Lỗi thời chức năng
c. Lỗi thời chức năng – Lỗi thời kinh tế – Lỗi thời vật lý
d. Lỗi thời kỹ thuật – Lỗi thời kinh tế – Lỗi thời tự nhiên
18. Các loại hao mòn của máy móc thiết bị là:
a. Hào mòn kỹ thuật – Hao mòn chức năng – Hao mòn kinh tế
b. Hào mòn vật lý – Hao mòn kỹ thuật – Hao mòn kinh tế
c. Hào mòn vật lý – Hao mòn chức năng – Hao mòn kinh tế
d. Hào mòn tự nhiên – Hao mòn chức năng – Hao mòn kinh tế
19. Doanh nghiệp Quốc Cường đang xem xét việc xây dựng một nhà máy sản xuất khung xe ô tô bán tải. Tổng vốn đầu tư ban đầu là 22 tỷ đồng, trong đó vốn cố định là 20 tỷ đồng, vốn lưu động là 2 tỷ đồng. Các chi phí hoạt động hàng năm (bắt đầu cuối năm 1) là 19,5 tỷ đồng. Vốn lưu động ròng được thu hồi đủ vào năm cuối của dự án. Giá trị thanh lý sau thuế của tài sản cố định năm cuối dự án là 4 tỷ đồng. Đời sống dự án là 6 năm. Doanh nghiệp áp dụng phương pháp khấu hao đường thẳng. Thuế suất thuế TNDN là 20% và doanh nghiệp yêu cầu một tỷ suất sinh lời là 20%/năm. Mỗi năm doanh nghiệp có thể tiêu thụ 400 khung xe ô tô bán tải. Doanh thu tối thiểu để đạt được tỷ suất lợi nhuận 20%/năm là:
a. 22,775 tỷ đồng
b. 24,663 tỷ đồng
c. 26,885 tỷ đồng
d. Tất cả các đáp án khác đều sai
20. Doanh nghiệp Hòa Phát đang xem xét việc xây dựng một nhà máy sản xuất khung xe ô tô bán tải. Tổng vốn đầu tư ban đầu là 22 tỷ đồng, trong đó vốn cố định là 20 tỷ đồng, vốn lưu động là 2 tỷ đồng. Các chi phí hoạt động hàng năm (bắt đầu cuối năm 1) là 19,5 tỷ đồng. Vốn lưu động ròng được thu hồi đủ vào năm cuối của dự án. Giá trị thanh lý sau thuế của tài sản cố định năm cuối dự án là 4 tỷ đồng. Đời sống dự án là 6 năm. Doanh nghiệp áp dụng phương pháp khấu hao đường thẳng. Thuế suất thuế TNDN là 20% và doanh nghiệp yêu cầu một tỷ suất sinh lời là 20%/năm. Mỗi năm doanh nghiệp có thể tiêu thụ 400 khung xe ô tô bán tải. Doanh thu tối thiểu để đạt được tỷ suất lợi nhuận 20%/năm là:
a. 22,775 tỷ đồng
b. 24,663 tỷ đồng
c. 26,885 tỷ đồng
d. Tất cả các đáp án khác đều sai
21. Dòng tiền vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng:
a. EAT – D – ∆WC – CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
b. EAT + D + ∆WC – CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
c. EAT + D – ∆WC – CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
d. EAT + D – ∆WC + CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
22. Dòng tiền vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng:
a. EAT + D – ∆WC – CE + Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
b. EAT + D – ∆WC – CE – Principal Repay – New debt issues – Preferred Dividend
c. EAT + D – ∆WC – CE – Principal Repay + New debt issues – Preferred Dividend
d. EAT + D – ∆WC – CE – Principal Repay + New debt issues + Preferred Dividend
23. Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:
a. Là công việc xác định giá trị của tài sản
b. Là công việc xem xét công dụng của tài sản
c. Là công việc ước tính trị giá của tài sản
d. Là công việc định ra mức giá của tài sản
24. Một tài sản đạt được sự sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất khi sự sử dụng đó đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất trong sự ràng buộc của các điều kiện:
a. Pháp lý – Kinh tế – Thị trường – Kỹ thuật
b. Pháp lý – Kỹ thuật – Tài chính – Thị trường
c. Giao dịch – Pháp lý – Kỹ thuật – Thị trường
d. Pháp lý – Thanh toán – Thị trường – Kỹ thuật
25. Một nhà xưởng có tuổi đời thực tế 10 năm, do được cải tạo lại nên thời gian sử dụng hữu ích kéo dài thêm 5 năm. Tuổi đời kinh tế còn lại của tài sản là 20 năm, mức độ hao mòn của nhà xưởng là:
a. 33,3%
b. 50,0%
c. 20,0% = 5/25
d. 16,7%
26. Ô nhiễm do tiếng ồn dẫn đến loại hao mòn:
a. Vật chất
b. Tự nhiên
c. Kinh tế
d. Chức năng
27. Bất động sản cần thẩm định là ngôi nhà có tuổi đời thực tế 15 năm, tuổi đời hiệu quả 10 năm. Bất động sản so sánh có tuổi đời thực tế bằng tuổi đời hiệu quả là 8 năm, diện tích đất 110m2, diện tích sàn xây dựng 220m2, vừa bán với giá 1,2 tỷ đồng. Giá trị đất ước tính 8 triệu/m2, chi phí xây dựng nhà mới có kết cấu tương đương là 3 triệu đồng/m2. Mức độ hao mòn của bất động sản thẩm định là:
a. 51,52%
b. 60,61%
c. 48,48%
d. 64,39%
28. Một BĐS có thu nhập đều và vĩnh viễn là 10 tỷ đồng/năm và khấu hao đều mỗi năm là 5 tỷ đồng. Nếu lãi suất vốn hóa là 20% thì giá trị BĐS này bằng:
a. 25 tỷ đồng
b. 50 tỷ đồng
c. 75 tỷ đồng
d. Tất cả a, b, c đều sai
29. Một tài sản có dòng tiền cuối mỗi năm là 100 triệu đồng. Sau 4 năm, giá trị tài sản ước tính giảm 50%. Tỷ suất chiết khấu k = 20%. Giá trị tài sản ở thời điểm hiện tại là:
a. 336 triệu đồng
b. 346 triệu đồng
c. 356 triệu đồng
d. 341 triệu đồng
30. Bất động sản cần thẩm định giá có doanh thu từ cuối năm 1 đến cuối năm 3 mỗi năm là 180 triệu đồng, từ cuối năm 4 trở đi đến vĩnh viễn doanh thu tăng hàng năm 6%. Chi phí hoạt động cuối năm 1 đến cuối năm 2 mỗi năm 125 triệu đồng, từ năm thứ 3 trở đi đến vĩnh viễn chi phí tăng hằng năm 4%. Với giả định không có thuế, tỷ suất vốn hóa là 16%, giá trị tài sản ở thởi điểm hiện tại là:
a. 444,14 triệu đồng
b. 620,89 triệu đồng
c. 551,84 triệu đồng
d. Đáp án a, b, c sai
Xin chào mình là Hoàng Thạch Hảo là một giáo viên giảng dậy online, hiện tại minh đang là CEO của trang website Dethitracnghiem.org, với kinh nghiệm trên 10 năm trong ngành giảng dạy và đạo tạo, mình đã chia sẻ rất nhiều kiến thức hay bổ ích cho các bạn trẻ đang là học sinh, sinh viên và cả các thầy cô.
