Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản là một trong những đề thi quan trọng trong môn định giá tài sản tại các trường đại học chuyên ngành kinh tế, tài chính, như Đại học Kinh tế TP.HCM hoặc Học viện Ngân hàng. Đề thi này được giám sát bởi các giảng viên chuyên về lĩnh vực định giá, chẳng hạn như PGS.TS Lê Trung Hiếu từ Đại học Kinh tế TP.HCM, nhằm kiểm tra kiến thức của sinh viên về các phương pháp định giá tài sản, thẩm định giá trị thị trường, và những quy định pháp lý liên quan.
Bài thi này chủ yếu dành cho sinh viên năm 3 và năm 4 ngành tài chính – ngân hàng, quản trị kinh doanh, hoặc những người đang làm việc trong lĩnh vực định giá tài sản. Để vượt qua đề thi, sinh viên cần nắm vững các kiến thức về phân tích thị trường, phương pháp định giá và cách áp dụng chúng vào thực tiễn. Hãy cùng dethitracnghiem.vn tìm hiểu thêm về đề thi này và tham gia kiểm tra ngay lập tức!
Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản – Đề 10
1. Chi phí thay thế dây chuyền sản xuất có thể là:
a. Chi phí để mua dây chuyền sản xuất hữu ích tương tự;
b. Chi phí để chế tạo dây chuyền sản xuất hữu ích tương tự;
c. Chi phí để lắp đặt dây chuyền sản xuất hữu ích tương tự;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
2. Tài sản nào sau đây là Bất động sản?
a. Máy bay;
b. Ruộng lúa;
c. Tàu thuyền;
d. Vàng.
3. Thẩm định giá một thửa đất có tiềm năng phát triển thành một dự án căn hộ cao cấp bằng phương pháp thặng dư. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định thửa đất này?
a. Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất;
b. Nguyên tắc cân bằng;
c. Nguyên tắc phù hợp;
d. Tất cả các nguyên tắc trên.
4. Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 70 tỷ đồng. Sau giai đoạn dự báo (5 năm), thu nhập hàng năm là 80 tỷ đồng. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Hiện giá thu nhập trong giai đoạn dự báo của bất động sản thẩm định là:
a. 234,65 tỷ đồng;
b. 248,59 tỷ đồng;
c. 483,24 tỷ đồng;
d. 500,00 tỷ đồng.
5. Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
a. -65%;
b. -185,71%;
c. +65%;
d. +185,71%.
6. Chi phí thay thế dây chuyền sản xuất có thể là:
a. Chi phí để mua dây chuyền sản xuất hữu ích tương tự;
b. Chi phí để chế tạo dây chuyền sản xuất hữu ích tương tự;
c. Chi phí để lắp đặt dây chuyền sản xuất hữu ích tương tự;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
7. Tài sản nào sau đây là Bất động sản?
a. Máy bay;
b. Ruộng lúa;
c. Tàu thuyền;
d. Vàng.
8. Thẩm định giá một thửa đất có tiềm năng phát triển thành một dự án căn hộ cao cấp bằng phương pháp thặng dư. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định thửa đất này?
a. Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất;
b. Nguyên tắc cân bằng;
c. Nguyên tắc phù hợp;
d. Tất cả các nguyên tắc trên.
9. Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 70 tỷ đồng. Sau giai đoạn dự báo (5 năm), thu nhập hàng năm là 80 tỷ đồng. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Hiện giá thu nhập trong giai đoạn dự báo của bất động sản thẩm định là:
a. 234,65 tỷ đồng;
b. 248,59 tỷ đồng;
c. 483,24 tỷ đồng;
d. 500,00 tỷ đồng.
10. Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
a. -65%;
b. -185,71%;
c. +65%;
d. +185,71%.
11. Kỹ thuật chiết khấu dòng tiền trong thẩm định giá trị doanh nghiệp là kỹ thuật chiết khấu:
a. Dòng tiền vốn chủ sở hữu trước thuế;
b. Dòng tiền vốn chủ sở hữu sau thuế;
c. Dòng thu nhập hoạt động ròng của doanh nghiệp trước thuế;
d. Dòng thu nhập hoạt động ròng của doanh nghiệp sau thuế.
12. Một bất động sản cho thu nhập ở hiện tại là 100 tỷ đồng và được kỳ vọng tăng trưởng mỗi năm là 10% trong giai đoạn dự báo (5 năm). Sau giai đoạn dự báo, thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 5%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Giá trị của bất động sản thẩm định là:
a. 438,44 tỷ đồng;
b. 764,31 tỷ đồng;
c. 1202,75 tỷ đồng;
d. 1.537,31 tỷ đồng.
13. Tài sản so sánh là một ô tô được bán với giá 900 triệu đồng (chưa bao gồm 10% thuế GTGT) và được tặng kèm nội thất trị giá 90 triệu đồng cộng 10% lệ phí trước bạ. Mức điều chỉnh cho yếu tố tặng kèm các tài sản không phải bất động sản của tài sản so sánh là:
a. -189 triệu đồng;
b. – 90 triệu đồng;
c. – 180 triệu đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
14. Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp thặng dư?
a. Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất;
b. Nguyên tắc phân phối thu nhập;
c. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai;
d. Cả 3 nguyên tắc trên.
15. Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
a. -70 triệu đồng/m2;
b. -233,33 triệu đồng/m2;
c. +70 triệu đồng/m2;
d. +233,33 triệu đồng/m2.
16. Nếu tài sản được bảo dưỡng, duy tu, sửa chữa tài sản theo đúng định kỳ, đúng quy trình thì tuổi đời hiệu quả sẽ:
a. Bằng tuổi đời thực tế của tài sản;
b. Nhỏ hơn tuổi đời thực tế của tài sản;
c. Lớn hơn tuổi đời thực tế của tài sản;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
17. Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tuyệt đối?
a. Bán tặng kèm động sản;
b. Hình dáng;
c. Môi trường;
d. An ninh.
18. Một thiết bị so sánh có 3 yếu tố so sánh với các mức điều chỉnh lần lượt là -10 triệu đồng; 20 triệu đồng và – 40 triệu đồng. Tổng mức điều chỉnh thuần của tài sản so sánh này là:
a. – 30 triệu đồng;
b. + 30 triệu đồng;
c. + 70 triệu đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
19. Một doanh nghiệp vừa mới chia cổ tức cho các cổ đông là 15 tỷ đồng. Cổ tức được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới. Năm thứ 6, cổ tức dự kiến giảm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:
a. 41,26 tỷ đồng;
b. 58,21 tỷ đồng;
c. 99,47 tỷ đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
20. Thẩm định giá tài sản cho mục đích bảo hiểm được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:
a. Giá trị tài sản được xác định bằng giá trị còn lại phương diện kế toán;
b. Giá trị bồi thường trong tương lai khi sự kiện bảo hiểm xảy ra;
c. Ngăn chặn hành vi trục lợi của người mua bảo hiểm;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
21. Thẩm định giá theo phương pháp so sánh có hạn chế là:
a. Dữ liệu mang tính lịch sử;
b. Giá cả thị trường không ổn định;
c. Chất lượng thông tin thu thập không đáng tin cậy;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
22. Bất động sản thẩm định giá có chiều rộng mặt tiền là 4m. Bất động sản so sánh chiều rộng mặt tiền là 6m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của bất động sản có chiều rộng mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có chiều rộng mặt tiền 4m là 20%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là:
a. -16,67%;
b. -20%;
c. +16,67%;
d. +20%.
23. Thẩm định giá bằng phương pháp chi phí có ưu điểm là:
a. Dễ dàng thu thập thông tin về định mức và giá cả các yếu tố đầu vào để sản xuất hay chế tạo nên tài sản thẩm định giá;
b. Phương pháp tính toán đơn giản và rất khoa học;
c. Có thể sử dụng phương pháp này để kiểm tra các phương pháp khác;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
24. Trong nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, khả thi về kỹ thuật có nghĩa là phải:
a. Khả thi về quy mô, công suất;
b. Khả thi về hình thể vật chất;
c. Khả thi về địa điểm, kiến trúc;
d. Cả 3 yếu tố trên.
25. Bất động sản so sánh diện tích 20m2 có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định diện tích 50m2. Biết đơn giá của bất động sản có diện tích dưới 30m2 cao hơn bất động sản có diện tích lớn 30m2 là 30%. Mức điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là:
a. – 23,08 triệu đồng/m2;
b. + 23,08 triệu đồng/m2;
c. + 30,00 triệu đồng/m2;
d. Các đáp án còn lại đều SAI.
Xin chào mình là Hoàng Thạch Hảo là một giáo viên giảng dậy online, hiện tại minh đang là CEO của trang website Dethitracnghiem.org, với kinh nghiệm trên 10 năm trong ngành giảng dạy và đạo tạo, mình đã chia sẻ rất nhiều kiến thức hay bổ ích cho các bạn trẻ đang là học sinh, sinh viên và cả các thầy cô.
