Hợp đồng thuê nhà CÓ LỢI CHO BẠN – Mẫu mới 2025

hợp đồng thuê nhà mới nhất 2025
TẢI NGAY - Hợp đồng thuê nhà có lợi cho CHỦ NHÀ + Các pháp lý khi bị lừa
TẢI NGAY - Hợp đồng thuê nhà có lợi cho NGƯỜI THUÊ NHÀ + Các pháp lý khi bị lừa

Tải Mẫu Hợp đồng thuê nhà CÓ LỢI CHO BẠN – Mẫu mới 2025

Đừng mạo hiểm với các mẫu hợp đồng cũ. Tải ngay phiên bản 2025 cập nhật pháp lý, được soạn thảo chuyên nghiệp để bảo vệ quyền lợi của bạn.

  • Dành cho Chủ nhà: Mẫu hợp đồng chặt chẽ, bảo vệ tài sản và quyền lợi.
  • Dành cho Người đi thuê (sinh viên thuê nhà): Mẫu hợp đồng đảm bảo quyền lợi, điều kiện sống và các quy định hợp lý.

Chọn và tải ngay mẫu phù hợp với nhu cầu của bạn tại Đề Thi Trắc Nghiệm nhé!

TẢI NGAY - Hợp đồng thuê nhà có lợi cho CHỦ NHÀ + Các pháp lý khi bị lừa
TẢI NGAY - Hợp đồng thuê nhà có lợi cho NGƯỜI THUÊ NHÀ + Các pháp lý khi bị lừa


1. Mẫu hợp đồng thuê nhà có lợi cho CHỦ NHÀ mới nhất 2025

Nếu bạn cần hợp đồng CÓ LỢI CHO NGƯỜI THUÊ (hoặc sinh viên), hãy kéo xuống bên dưới phần tiếp theo của bài viết, chúng tôi có thêm một bản hợp đồng nữa để dành riêng cho Người Thuê.

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà có lợi cho NGƯỜI THUÊ NHÀ 2025

3. Tips 7 lưu ý vàng để soạn thảo hợp đồng thuê nhà có lợi cho bạn

Các bạn sinh viên thuê nhà và một số cá nhân khác cần đặc biệt lưu ý một hợp đồng thuê nhà chặt chẽ là “tấm khiên” bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Để tránh tranh chấp và nắm thế chủ động, bạn cần đặc biệt chú ý đến 7 điều khoản cốt lõi sau đây.

3.1. Người Ký Hợp Đồng: Đúng Người, Đúng Thẩm Quyền

Việc xác định đúng người ký là bước đầu tiên và quan trọng nhất để hợp đồng có hiệu lực.

Bên cho thuê: Phải là chủ sở hữu hợp pháp hoặc người được ủy quyền hợp lệ.

  • Nếu là tài sản cá nhân: Chỉ cần chữ ký của người đó.
  • Nếu là tài sản chung vợ chồng: Bắt buộc phải có chữ ký của cả hai vợ chồng.
  • Nếu là tài sản chung hộ gia đình: Cần chữ ký của tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu.

Bên thuê:

  • Cá nhân (sinh viên): Cung cấp đầy đủ thông tin nhân thân (CCCD, địa chỉ…).
  • Tổ chức: Phải là người đại diện theo pháp luật của công ty, có đầy đủ thông tin doanh nghiệp.

Lưy ý: Luôn yêu cầu xem giấy tờ gốc (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CCCD, Đăng ký kinh doanh) để xác thực thông tin.

3.2. Đối Tượng Thuê: Mô Tả Rõ Ràng Nhà Ở và Mục Đích Sử Dụng

Sự mập mờ trong điều khoản này là nguồn gốc của nhiều tranh chấp.

Mô tả nhà ở: Ghi rõ địa chỉ, diện tích, các trang thiết bị bàn giao kèm theo (điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp…) và tình trạng hoạt động của chúng tại thời điểm bàn giao.

Mục đích thuê: Phải quy định cụ thể: chỉ để ở, để kinh doanh (ngành hàng gì?), hay làm văn phòng.

  • Hợp đồng có lợi cho Chủ nhà: Quy định mục đích thật chi tiết và giới hạn (ví dụ: “chỉ để ở, không được kinh doanh, không nuôi thú cưng”).
  • Hợp đồng có lợi cho Người thuê nhà (sinh viên thuê nhà): Yêu cầu liệt kê rõ mọi thiết bị bàn giao và tình trạng hoạt động của chúng trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khi nhận nhà.

3.3. Tiền Đặt Cọc: “Tấm Khiên” Tài Chính

Đây là điều khoản nhạy cảm nhất. Hãy quy định thật rõ ràng.

Mức đặt cọc: Ghi rõ số tiền cụ thể.

Điều kiện hoàn trả/mất cọc:

  • Hợp đồng có lợi cho Chủ nhà: Ghi rõ các trường hợp Bên thuê sẽ mất cọc: đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn, vi phạm nội quy, chậm trả tiền nhà quá X ngày, làm hư hỏng tài sản…
  • Hợp đồng có lợi cho Người thuê nhà: Quy định Bên cho thuê phải hoàn trả cọc trong vòng 3-5 ngày làm việc sau khi bàn giao nhà. Mọi khoản trừ cọc (nếu có) phải có hóa đơn, chứng từ sửa chữa hợp lệ.

3.4. Giá Thuê và Phương Thức Thanh Toán

Sự rõ ràng về tài chính giúp mối quan hệ thuê nhà bền vững.

Giá thuê: Ghi rõ số tiền, đã bao gồm các loại phí (quản lý, vệ sinh…) hay chưa. Làm rõ giá điện, nước được tính theo giá nhà nước hay giá kinh doanh.

Phương thức thanh toán: Tiền mặt hay chuyển khoản, thanh toán vào ngày nào trong tháng, định kỳ mấy tháng/lần.

  • Hợp đồng có lợi cho Chủ nhà: Nên thêm điều khoản về “phí chậm thanh toán” (ví dụ: phạt 0.05%/ngày) và điều khoản “điều chỉnh giá thuê” (ví dụ: tăng không quá 10% sau mỗi năm).
  • Hợp đồng có lợi cho Người thuê nhà: Thỏa thuận “giá thuê cố định” trong suốt thời gian hợp đồng và có “thời gian ân hạn” 3-5 ngày khi thanh toán mà không bị phạt.

3.5. Trách Nhiệm Sửa Chữa, Bảo Trì

Ai sẽ trả tiền khi tài sản hư hỏng? Điều khoản này sẽ trả lời.

  • Hợp đồng có lợi cho Chủ nhà: Phân định rõ: Chủ nhà sửa chữa các hư hỏng lớn về cấu trúc (tường, mái, hệ thống điện nước tổng). Người thuê chịu trách nhiệm cho các hư hỏng nhỏ, hao mòn thông thường (thay bóng đèn, sửa vòi nước rò rỉ…).
  • Hợp đồng có lợi cho Người thuê nhà: Quy định rõ Bên cho thuê chịu trách nhiệm sửa chữa mọi hư hỏng (trừ lỗi cố ý của người thuê) và phải xử lý trong thời gian cụ thể (ví dụ: 24-48 giờ).

3.6. Chấm Dứt Hợp Đồng Trước Hạn

Đây là “lối thoát hiểm” cho cả hai bên.

Thời gian thông báo: Quy định bên muốn chấm dứt phải báo trước bao nhiêu ngày (thường là 30 ngày).

Mức phạt và bồi thường:

  • Hợp đồng có lợi cho Chủ nhà: Liệt kê các vi phạm mà chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng ngay lập tức (sử dụng sai mục đích, cho thuê lại…). Ghi rõ mức phạt cao khi người thuê tự ý phá hợp đồng (mất cọc và bồi thường thêm 1 tháng tiền nhà).
  • Hợp đồng có lợi cho Người thuê nhà: Đảm bảo có điều khoản cho phép chấm dứt hợp đồng nếu chủ nhà vi phạm nghĩa vụ (không sửa chữa, làm phiền…). Giới hạn mức phạt khi phải chuyển đi sớm (ví dụ: chỉ mất tiền cọc).

3.7. Vấn Đề Pháp Lý: Công Chứng và Thuế

  • Công chứng: Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, với các hợp đồng giá trị cao hoặc thời gian dài, việc công chứng sẽ giúp đảm bảo giá trị pháp lý cao nhất, bảo vệ bạn khi có tranh chấp.
  • Thuế: Nếu doanh thu từ việc cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm, chủ nhà có nghĩa vụ nộp thuế Thu nhập cá nhân và thuế Giá trị gia tăng. Đây là nghĩa vụ của chủ nhà, người đi thuê cần biết để tránh bị yêu cầu đóng các khoản phí vô lý.

Dù bạn đứng ở vai trò nào – chủ nhà hay người đi thuê – việc lựa chọn đúng mẫu hợp đồng sẽ quyết định quyền lợi và sự an toàn của bạn trong suốt quá trình thuê. Bạn phải chủ động tìm kiếm một văn bản pháp lý được thiết kế để nghiêng cán cân lợi ích về phía bạn, thay vì một thỏa thuận mơ hồ có thể gây bất lợi sau này. Hãy tìm và sử dụng một Hợp đồng thuê nhà CÓ LỢI CHO BẠN nằm ở mục Tài liệu chung của site Đề Thi Trắc Nghiệm để bảo vệ tối đa tài sản, dòng tiền và sự ổn định của chính mình.

×

Bạn ơi!!! Để xem được kết quả
bạn vui lòng làm nhiệm vụ nhỏ xíu này nha

LƯU Ý: Không sử dụng VPN hoặc 1.1.1.1 khi vượt link

Bước 1: Mở tab mới, truy cập Google.com

Bước 2: Tìm kiếm từ khóa: Từ khóa

Bước 3: Trong kết quả tìm kiếm Google, hãy tìm website giống dưới hình:

(Nếu trang 1 không có hãy tìm ở trang 2, 3, 4... nhé )

Bước 4: Cuộn xuống cuối bài viết rồi bấm vào nút GIỐNG HÌNH DƯỚI và chờ 1 lát để lấy mã: