Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ 2025 là văn bản pháp lý quan trọng, giúp đôi bên bảo vệ quyền lợi hợp pháp và hạn chế tối đa các tranh chấp không đáng có trong quá trình thuê và cho thuê. Để chắc chắn bạn không bỏ lỡ điều khoản quan trọng nào, hãy thử làm bài trắc nghiệm nhanh của chúng tôi để hiểu rõ hơn về các điều khoản và tải về ngay mẫu hợp đồng chuẩn chỉnh nhất!
Hãy cùng dethitracnghiem.vn tham khảo chi tiết 2 mẫu hợp đồng mang lại lợi thế cho người thuê trọ và người cho thuê trọ (sinh viên) ngay dưới đây để đảm bảo bạn luôn có lợi thế nhé!
1. Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ có lợi cho NGƯỜI THUÊ TRỌ
>>>>Mời bạn tải miễn phí tại NÚT BÊN TRÊN hợp đồng thuê trọ có lợi cho người thuê. Ngoài ra, bên dưới là mẫu hợp đồng thuê trọ có lợi cho người cho thuê, hãy kéo xuống tham khảo nhé!
2. Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mang lại ưu thế cho CHỦ NHÀ TRỌ
>>>Tải hợp đồng thuê nhà trọ có lợi cho chủ trọ tại NÚT BÊN TRÊN.
3. Hợp đồng thuê nhà trọ là gì? Tại sao phải lập?
Các bạn sinh viên thuê trọ lưu ý hợp đồng thuê nhà trọ là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê nhà, trong đó ghi lại sự thỏa thuận giữa bên cho thuê (chủ trọ) và bên thuê về việc sử dụng một phòng trọ hoặc nhà trọ trong một khoảng thời gian nhất định với một mức giá đã thống nhất.
Về hình thức: Hợp đồng có thể được lập bằng văn bản hoặc thỏa thuận miệng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, sự rõ ràng và tránh các tranh chấp về sau, việc lập hợp đồng bằng văn bản là điều cực kỳ cần thiết, đặc biệt đối với các trường hợp thuê dài hạn (từ 1 tháng trở lên).
Lợi ích của hợp đồng bằng văn bản:
- Minh bạch hóa quyền và nghĩa vụ: Cả hai bên đều hiểu rõ trách nhiệm của mình về tiền thuê, tiền cọc, chi phí điện nước, bảo quản tài sản…
- Cơ sở pháp lý: Là bằng chứng vững chắc khi xảy ra mâu thuẫn hoặc tranh chấp cần đến sự can thiệp của pháp luật.
- Yêu cầu của pháp luật: Giúp chủ trọ thực hiện nghĩa vụ đăng ký tạm trú, tạm vắng cho người thuê một cách đúng quy định.
4. Nội dung chính cần có trong hợp đồng thuê nhà trọ
Theo Điều 121 của Luật Nhà ở năm 2014, một hợp đồng thuê nhà trọ đầy đủ và chặt chẽ cần bao gồm các nội dung cốt lõi sau:
- Thông tin các bên: Ghi rõ họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú và thông tin liên lạc của cả bên thuê và bên cho thuê.
- Mô tả chi tiết phòng trọ: Địa chỉ, diện tích, tình trạng phòng, danh sách các trang thiết bị, tài sản được bàn giao (ví dụ: điều hòa, nóng lạnh, giường, tủ…).
- Giá thuê và các chi phí khác:
- Giá thuê phòng mỗi tháng (ghi bằng số và chữ).
- Giá điện, nước, internet, phí vệ sinh… và cách tính.
- Tổng số tiền đặt cọc và các điều kiện hoàn trả cọc.
- Thời hạn hợp đồng và phương thức thanh toán:
- Thời hạn thuê (ví dụ: 6 tháng, 1 năm).
- Ngày bắt đầu và ngày kết thúc hợp đồng.
- Ngày thanh toán tiền thuê hàng tháng và hình thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Quy định rõ ràng trách nhiệm của mỗi bên (ví dụ: bên thuê giữ gìn tài sản, bên cho thuê đảm bảo cung cấp điện nước ổn định).
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng và nghĩa vụ thông báo trước bao nhiêu ngày.
- Cam kết chung và chữ ký hai bên.
5. Những lưu ý “vàng” để tránh rủi ro khi ký hợp đồng
Các bạn sinh viên thuê trọ đặc biệt lưu ý để tránh những tình huống “tiền mất tật mang”, cả người thuê và chủ trọ cần đặc biệt chú ý:
- Kiểm tra thông tin chủ nhà: Xác minh người cho thuê có phải là chủ sở hữu hợp pháp của nhà trọ hoặc có quyền cho thuê lại hay không. Yêu cầu xem giấy tờ chứng minh nếu cần thiết.
- Kiểm tra kỹ tình trạng phòng trọ: Trước khi ký, hãy chụp ảnh, quay video lại tình trạng phòng, đặc biệt là các vết nứt, hỏng hóc của tường, sàn và các thiết bị. Ghi rõ tình trạng này vào biên bản bàn giao kèm theo hợp đồng.
- Rõ ràng về tiền cọc: Hợp đồng phải ghi rõ số tiền cọc, mục đích sử dụng (để làm gì khi có thiệt hại) và các điều kiện để được hoàn trả 100% tiền cọc khi kết thúc hợp đồng.
- Điều khoản về chấm dứt hợp đồng: Thỏa thuận rõ về thời gian cần báo trước (thường là 30 ngày) và trách nhiệm bồi thường (nếu có) khi một trong hai bên muốn kết thúc hợp đồng trước hạn.
- Công chứng hợp đồng (nếu cần): Đối với hợp đồng thuê từ 06 tháng trở lên, việc công chứng hoặc chứng thực sẽ làm tăng tính pháp lý, đảm bảo quyền lợi tốt hơn cho cả hai bên, dù pháp luật hiện hành không bắt buộc.
Việc chuẩn bị một bản hợp đồng thuê nhà trọ chặt chẽ ngay từ đầu chính là cách tốt nhất để xây dựng một mối quan hệ thuê trọ văn minh, bền vững và tránh được những tranh cãi không đáng có. Hy vọng rằng, với những chia sẻ chi tiết và mẫu hợp đồng cung cấp trên, bạn đã có đủ thông tin để tự tin ký kết. Đây là một trong những tài liệu chung quan trọng mà bất kỳ ai đi thuê trọ cũng nên nắm vững để bảo vệ quyền lợi của mình.
