Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản là một trong những đề thi quan trọng trong môn định giá tài sản tại các trường đại học chuyên ngành kinh tế, tài chính, như Đại học Kinh tế TP.HCM hoặc Học viện Ngân hàng. Đề thi này được giám sát bởi các giảng viên chuyên về lĩnh vực định giá, chẳng hạn như PGS.TS Lê Trung Hiếu từ Đại học Kinh tế TP.HCM, nhằm kiểm tra kiến thức của sinh viên về các phương pháp định giá tài sản, thẩm định giá trị thị trường, và những quy định pháp lý liên quan.
Bài thi này chủ yếu dành cho sinh viên năm 3 và năm 4 ngành tài chính – ngân hàng, quản trị kinh doanh, hoặc những người đang làm việc trong lĩnh vực định giá tài sản. Để vượt qua đề thi, sinh viên cần nắm vững các kiến thức về phân tích thị trường, phương pháp định giá và cách áp dụng chúng vào thực tiễn. Hãy cùng dethitracnghiem.vn tìm hiểu thêm về đề thi này và tham gia kiểm tra ngay lập tức!
Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản – Đề 1
1. Tài sản thẩm định giá là một căn nhà phố có giá mua ban đầu là 10 tỷ đồng. Tại thời điểm thẩm định,
giá đất đã tăng gấp đôi, hao mòn lũy kế là 20% và căn nhà đã được đầu tư thêm phần nội thất. Thẩm
định viên phải vận dụng nguyên tắc nào để thẩm định giá trị căn nhà này?
a. Nguyên tắc thay thế;
b. Nguyên tắc thay đổi;
c. Nguyên tắc cân bằng;
d. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai.
2. Một thửa đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản. Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí đầu tư phát triển là 150 tỷ đồng. Lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 20% tính trên giá trị thặng dư của lô đất. Giả sử dự án hoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm. Giá trị thặng dư của thửa đất này là:
a. 39,67 tỷ đồng;
b. 40,67 tỷ đồng;
c. 41,67 tỷ đồng;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.
3. Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở gần chùa trong khi bất động sản thẩm
định giá không ở gần chùa. Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá đất của bất
động sản không ở gần chùa là 10%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:
a. 88,89 triệu đồng/m2;
b. 90 triệu đồng/m2;
c. 110 triệu đồng/m2;
d. 111,11 triệu đồng/m2.
4. Một căn nhà có các kết cấu chủ yếu là: móng (8%), tường (18%); sàn (16%), mái (14%) và tỷ lệ chất
lượng còn lại các kết cấu chủ yếu là: móng (42%), tường (44%); sàn (46%), mái (48%). Tỷ lệ chất
lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này là:
a. 43,29%;
b. 44,29%;
c. 45,29%;
d. Các đáp án còn lại SAI.
5. Tài sản so sánh là một thiết bị y tế thuê tài chính có khoản thanh toán lần đầu 500 triệu đồng và các
khoản thanh toán đều nhau vào đầu mỗi quý là 225 triệu đồng trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi suất cho
thuê là 15% năm thì giá trả góp của thiết bị y tế này là:
a. 4.000 triệu đồng;
b. 4.500 triệu đồng;
c. 5.000 triệu đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
6. Chung cư thẩm định giá (chưa đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định) có tổng diện tích
sàn xây dựng là 10.000, chung cư so sánh (đã được đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy
định) có tổng diện tích sàn xây dựng là 12.000m2 có đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ là 8.500.000
đồng/m2. Đơn giá đầu tư hệ thống PCCC là 500.000 đồng/m2. Chi phí thay thế là:
a. 80 tỷ đồng;
b. 85 tỷ đồng;
c. 96 tỷ đồng;
d. 102 tỷ đồng.
7. Thẩm định giá cho mục đích tính thuế được áp dụng cho trường hợp nào?
a. Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
b. Mua bán tài sản nhà nước có giá trị lớn;
c. Xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc
khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực
thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối
với các tỉnh còn lại trong trường hợp tổ chức được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền
sử dụng đất;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
8. Một thiết bị có chi phí thay thế là 10 tỷ đồng. Tuổi đời thực tế của thiết bị là 9 năm và tuổi đời kinh tế
của thiết bị là 10 năm. Thiết bị được sửa chữa lớn cách đây 2 năm và có tỷ lệ chất lượng còn lại được
xác định là 70%. Tỷ lệ chất lượng còn lại của thiết bị là:
a. 50%;
b. 70%;
c. 90%;
d. Các đáp án còn lại SAI.
9. Phương pháp so sánh trực tiếp được thực hiện trên cơ sở:
a. Giá trị thị trường;
b. Giá trị đầu tư;
c. Giá trị hợp lý;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG.
10. Một thiết bị so sánh có 3 yếu tố so sánh với các mức điều chỉnh lần lượt là -10 triệu đồng; 20 triệu đồng
và – 40 triệu đồng. Tổng mức điều chỉnh gộp của tài sản so sánh này là:
a. – 30 triệu đồng;
b. + 30 triệu đồng;
c. + 70 triệu đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
11. Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
a. -50%
b. +100%
c. -100%
d. +50%
12. Một căn nhà phố có kết cấu 1 trệt 5 lầu (6 tầng). Theo quy định của Việt Nam, căn nhà trên được phân cấp là:
a. Cấp I
b. Cấp II
c. Cấp III
d. Cấp IV
13. Bất động sản thẩm định ở vị trí lô góc trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 không ở vị trí lô góc. Biết tương quan về vị trí như sau: vị trí lô góc cao hơn vị trí lô không góc là 15%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí lô góc của bất động sản so sánh là:
a. -15%
b. -13,04%
c. +15%
d. +13,04%
14. Thứ tự điều chỉnh các yếu tố tuyệt đối là:
a. Pháp lý – Điều khoản thanh toán – Biến động thị trường
b. Điều khoản thanh toán – Pháp lý – Biến động thị trường
c. Biến động thị trường – Pháp lý – Điều khoản thanh toán
d. Tùy thuộc vào thẩm định viên
15. Hao mòn nào sau đây là hao mòn chức năng?
a. Hao mòn do chế độ bảo dưỡng kém
b. Hao mòn do sự quy hoạch giao thông thay đổi
c. Hao mòn do chính quyền địa phương nâng cấp nền đường
d. Hao mòn do thiết kế lạc hậu
16. Căn nhà phố mặt tiền có giá thu nhập từ cho thuê mỗi năm là 2,7 tỷ đồng. Chi phí tu bổ, sửa chữa hàng tháng là 10 triệu đồng và thuế thu nhập cho thuê nhà là 10%. Tỷ suất vốn hóa là 12% năm. Giá trị tài sản thẩm định là:
a. 19,25 tỷ đồng
b. 21,50 tỷ đồng
c. 22,25 tỷ đồng
d. 23,50 tỷ đồng
17. Thẩm định giá bằng phương pháp thặng dư thuộc cách tiếp cận:
a. Thị trường
b. Chi phí
c. Thu nhập
d. Cả 3 cách tiếp cận trên
18. Bất động sản so sánh có diện tích 200m2 và có sân vườn đóng góp vào giá trị là 500 triệu đồng. Đơn giá trước điều chỉnh là 150 triệu đồng/m2. Đơn giá sau điều chỉnh cho yếu tố sân vườn của bất động sản so sánh là:
a. 152,5 triệu đồng/m2
b. 650 triệu đồng/m2
c. Không tính được
d. Các đáp án còn lại SAI
19. Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực ngập lụt trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực không ngập lụt. Biết tương quan về tình trạng ngập lụt như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố tình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:
a. -42,86%
b. +42,86%
c. -30%
d. +30%
20. Thẩm định giá tài sản bằng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu có ưu điểm là:
a. Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập
b. Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập ổn định vĩnh viễn
c. Áp dụng đối với mọi tài sản tạo ra thu nhập không ổn định
d. Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG
21. Một lô đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản. Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí đầu tư phát triển là 150 tỷ đồng. Lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 14% tính trên hiện giá chi phí đầu tư phát triển. Giả sử dự án hoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm. Giá trị thặng dư của lô đất này là:
a. 29 tỷ đồng;
b. 30 tỷ đồng;
c. 31 tỷ đồng;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.
22. Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
a. 35 triệu đồng/m2
b. 165 triệu đồng/m2
c. 185,71 triệu đồng/m2
d. 285,71 triệu đồng/m2
23. Theo quy định của Việt Nam, biệt thự được phân cấp là công trình xây dựng:
a. Cấp I;
b. Cấp II;
c. Cấp III;
d. Cấp IV.
24. Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) dự kiến năm tới sẽ là 50 tỷ đồng. FCFE được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo. Năm thứ 6, FCFE dự kiến giảm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:
a. 125,03 tỷ đồng;
b. 176,39 tỷ đồng;
c. 301,42 tỷ đồng;
d. Các đáp án còn lại SAI.
25. Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực an ninh trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Mức điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là:
a. -25 triệu đồng/m2;
b. +25 triệu đồng/m2;
c. -20 triệu đồng/m2;
d. +20 triệu đồng/m2.
26. Phương pháp thẩm định nào thích hợp để thẩm định trung tâm thương mại đang hoạt động?
a. Phương pháp so sánh;
b. Phương pháp vốn hóa thu nhập;
c. Phương pháp thặng dư;
d. Phương pháp chi phí.
27. Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là 20×0 Năm 20×5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 6 năm. Năm thẩm định giá 20×9. Tỷ lệ hao mòn vật lý của xe là:
a. 20%;
b. 40%;
c. 70%;
d. Các đáp án còn lại SAI.
28. Một lô đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản. Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí đầu tư phát triển là 150 tỷ đồng. Lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 10% tính trên hiện giá doanh thu phát triển của dự án. Tỷ suất chiết khấu là 15%. Giả sử dự án hoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm. Giá trị thặng dư của lô đất này là:
a. 29 tỷ đồng;
b. 30 tỷ đồng;
c. 31 tỷ đồng;
d. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI.
29. Theo quy định của Việt Nam, căn nhà trệt (1 tầng) được phân cấp là căn nhà:
a. Cấp I;
b. Cấp II;
c. Cấp III;
d. Cấp IV.
30. Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 200m2 có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất nhưng được UBND xã xác nhận đã sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức giao đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là:
a. 375 triệu đồng;
b. 650 triệu đồng;
c. 1100 triệu đồng;
d. Các đáp án còn lại đều SAI.
Tham khảo thêm tại đây:
Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản – Đề 1
Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản – Đề 2
Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản – Đề 3
Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản – Đề 4
Trắc Nghiệm Định Giá Tài Sản – Đề 5
Xin chào mình là Hoàng Thạch Hảo là một giáo viên giảng dậy online, hiện tại minh đang là CEO của trang website Dethitracnghiem.org, với kinh nghiệm trên 10 năm trong ngành giảng dạy và đạo tạo, mình đã chia sẻ rất nhiều kiến thức hay bổ ích cho các bạn trẻ đang là học sinh, sinh viên và cả các thầy cô.
